关于进一步加快公有住房出售工作的通知

各县（市）、区人民政府，市属各委办局（公司），中直、省直驻长各单位：

　　为了更好地推进我市房改工作，加大现有公有住房的出售力度，根据建住房[1999]119号和建住房[1999]209号文件精神，对我市公有住房出售的有关问题通知如下：

　　 一、直管公有住房和各单位自管的公有住房，除规定不得出售的均应向有购房意愿的住房出售。

　　 二、下列公有住房不得出售：

　　1、按照规划需要近期内拆迁改造的；

　　2、四成新（含四成新）以下的；

　　3、严重损坏、危旧的；

　　4、独立庭院式的；

　　5、党政、科研及大专院校内与机关、办公不可分割的；

　　6、具有历史、文化保护价值的；

　　7、没有取得房屋所有权证的；

　　8、一层临街宜于改造为商业用房的；

　　9、法律、法规规定不允许出售的。

　　三、对产权有争议，又具备其它出售条件的住房，原则上由现管房单位向市房地产管理部门出具书面具结保证后，经市房改办批准可向现住户出售。

　　售房款存入市房改办指定的帐户，暂时封存，待产权关系明晰后，再转至产权单位。

　　四、对房屋开发公司开发建设并已明确产权具备出售条件的住房，经市房改办批准后允许出售。其售房所得资金按如下规定提留：在售房款总额中提取35%作为房屋共用部位、共用设施设备的维修基金；提取5%作为物业管理资金，经批准后由物业管理单位使用；提取30%留给售房单位；提取30%上缴市房改办，由市房改办上缴市财政，专项用于住房建设和住房制度改革。

　　五、公有住房出售后，按照《长春市住宅小区物业管理办法》和《长春市公有住房售后管理办法》的有关规定进行管理，弃管的房屋由市房地产管理局指定有物业管理资质的单位进行管理。

　　六、对居住在不宜出售公有住房范围内的住户，鼓励有条件的单位将其承租的公房调换成能出售的公房，再向其出售。

　　七、凡按本通知规定出售的公有住房，可按房改有关政策给予办理个人房屋产权登记手续。

　　 本通知自行文之日起执行。

　                                                                     一九九九年十二月三十日