公司规定关于房改问题的若干问题解答
作者： 发布于：2020/3/9 9:53:21 点击量：
关于房改问题的若干问题解答
1、房改计算公式是什么样的？
（1）、98年房改政策计算公式：
①单价计算公式：[（860-7.65*夫妻双方工龄）*（1-房屋折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施设备差价-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%教师优惠）*（1-老干部优惠）
上述公式中夫妻双方工龄计算至1996年；房屋折旧计算至1998年，每年按2%递减，房屋成新不低于4成新。
地段差价：一类地段减0元；二类地段减17.2元；三类地段减34.4元；四类地段减51.6元；五类地段减68.8元。
朝向差价：南向减0元；南北向有南减10元；北向减20元；东西向有南减10元；东西向无南减15元。
楼层差价：以七层楼房为例，一层、六层减15元；二层、五层减10元；三层、四层减0元；七层减20元。
设施设备差价：无煤气-20元。
②超标准单价计算公式：860*地段系数*（1-房屋折旧）-楼层差价
地段系数：一类地段2；二类地段1.9；三类地段1.7；四类地段1.5；五类地段1.3。
③面积计算公式：（建筑面积-阳台面积）*（1-10%）+阳台面积*25%
④超标准面积公式：建筑面积-（应享受建筑面积+10）
（2）、2007年房改政策计算公式：
①单价计算公式：[（900-7.65*夫妻双方工龄）*（1-房屋折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施设备差价）*（1-5%教师优惠）*（1-8%老干部优惠）
上述公式中夫妻双方工龄计算至1996年；房屋折旧计算至参加房改年份，每年按2%递减。房屋成新不低于4成新。
地段差价：一类地段减0元；二类地段减36元；三类地段减72元；四类地段减126元；五类地段减144元。
朝向差价：南向减0元；南北向有南减30元；北向减60元；东西向有南减30元；东西向无南减45元。
楼层差价：七层以下房屋：一层、六层减15元；二层、五层减10元；三层、四层减0元；七层减20元。七层 以上房屋：一层减15元；二层减10元，顶层减15元，其余楼层为0。
室内设施设备差价：无煤气-20元，无暖气-20，无上下水-20。
②超标准单价计算公式：900*地段系数*（1-房屋折旧）-楼层差价
地段系数：一类地段2；二类地段1.9；三类地段1.7；四类地段1.5；五类地段1.3。
③面积计算公式：（建筑面积-阳台面积）+阳台面积*25%
④超标准面积公式：建筑面积-（应享受建筑面积+10）
2、房改中职称、职务对应应享受什么样的面积优惠？
（1）、中级职称（或正副科级）享受70平方米面积优惠；
（2）、副******职称（或正副处级）享受100平方米面积优惠；
（3）、正******职称（或正副厅级）享受130平方米面积优惠。
参加房改时，以上面积均增加10平方米面积优惠，超出优惠部分按超面积计算房改费用。
3、什么样的情况下需要住户退房补？
已领取房补面积超出应享受面积部分应退回财政后方可参加房改。
4、住户参加房改都可享受什么房改政策？
无籍房、或有产权证未有住户参加过房改的房屋在售房批准书批完一年内房改时可同时享受98年房改政策和2007年房改政策，按售价低的计算房改金额。超过的按2007年房改政策执行。
